【MyGoNews廖賢龍/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】臺(tái)北市政府捷運(yùn)工程局2013年9月30日標(biāo)售捷運(yùn)文湖線木柵站捷運(yùn)共構(gòu)宅「信義18」，總共8 戶住宅，分別為49.45坪~65.64坪，標(biāo)售底價(jià)自2,452萬(wàn)元至3,615萬(wàn)元不等，總共吸引20件標(biāo)封投標(biāo)，平均每戶有3封標(biāo)單搶標(biāo)，今日開標(biāo)結(jié)果，有6戶順利標(biāo)脫、2戶無(wú)人投標(biāo)，標(biāo)脫率75%，平均標(biāo)脫單價(jià)為54萬(wàn)元/坪，平均之得標(biāo)價(jià)比底價(jià)約高出6.44%。

 

永慶資產(chǎn)管理協(xié)理黃增福表示，標(biāo)售的「信義18」社區(qū)是捷運(yùn)木柵站共構(gòu)住宅，在2012年10月公開標(biāo)售，這8戶無(wú)人投標(biāo)而流標(biāo)收?qǐng)?，捲土重?lái)再度招標(biāo)，結(jié)果標(biāo)脫率75%，成功標(biāo)脫6戶。黃增福補(bǔ)充，以標(biāo)脫價(jià)格來(lái)看，與2012年10月標(biāo)脫價(jià)格差不多，上漲幅度不大，略低於目前市場(chǎng)行情，因此吸引自住型買方投標(biāo)，加上市場(chǎng)對(duì)高樓層的接受度很高，且總價(jià)範(fàn)圍尚為區(qū)域市場(chǎng)所認(rèn)同，6戶順利標(biāo)脫可視為市場(chǎng)買氣仍具支撐力的象徵。

「信義18號(hào)」2012年標(biāo)售時(shí)，共16戶標(biāo)售，僅吸引14封標(biāo)單，每坪平均底價(jià)約51.8萬(wàn)元，最終計(jì)有8戶標(biāo)脫，標(biāo)脫率僅五成，平均標(biāo)脫單價(jià)約54.26萬(wàn)元，溢價(jià)率不到5％，這次標(biāo)售就是2012年未能標(biāo)脫之物件，臺(tái)灣房屋智庫(kù)研究員洪佩君分析，這是因?yàn)?012年10月的開標(biāo)時(shí)間，正好碰上實(shí)價(jià)揭露，因此民眾觀望態(tài)度相對(duì)濃厚，加上該案生活機(jī)能較弱，周遭有宮廟、電塔、遠(yuǎn)眺墓園等利空條件，以致當(dāng)?shù)鼐用癫活?yuàn)追價(jià)跟進(jìn)，導(dǎo)致當(dāng)時(shí)標(biāo)售情況不理想。
 
洪佩君表示，「信義18號(hào)」位於木柵路四段，周邊並沒有商圈聚落，生活機(jī)能稍顯不足，惟可以快速道路連接信義計(jì)畫區(qū)，有交通上的優(yōu)勢(shì)，且本案為捷運(yùn)分構(gòu)案，一方面保留共購(gòu)宅的交通優(yōu)勢(shì)，一方面又可以避開共構(gòu)宅的使用限制，因此今年捲土重來(lái)，有6個(gè)標(biāo)號(hào)共收到20件標(biāo)封，2012年無(wú)人投標(biāo)的物件今年情況卻大相逕庭，顯示民眾在實(shí)價(jià)揭露越來(lái)越多資訊之後，對(duì)於後續(xù)房市信心增加，也更願(yuàn)意進(jìn)場(chǎng)。